Pratiche Edilizie
Pratiche edilizie
Prestazione Energetica costi
Certificazione energetica
Valutazione rendita catastale
Conformità Impianti
Visure Catastali
Planimetria catastale
 
 

Cambiamento destinazione d'uso a Milano

Cambio destinazione d'uso a MilanoCambio di destinazione d’USO a Milano e PGT2030.

Si distinguono:

Cambi di destinazione d’uso senza opere: 

I cambi d’uso sono a monte  disciplinati  dall’ art.52 comma 3 della Legge Regionale 12/2005 in cui in sostanza si stabilisce che I mutamenti di destinazione d’uso di immobili non comportanti la realizzazione di opere edilizie, purché conformi alle previsioni urbanistiche comunali ed alla normativa igienico-sanitaria, sono soggetti esclusivamente a preventiva comunicazione dell’interessato al comune. Qualora la destinazione d’uso sia comunque modificata nei dieci anni successivi all’ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione, determinata con riferimento al momento dell’intervenuta variazione.

Cambi di destinazione d'uso con opere:

Con il PGT2030 il cambio d’uso da una destinazione all’ altra è sempre ammessa , in alcuni casi onerosa quando  comporta aggravio standard.

Riferimenti: Piano Delle Regole NTA art. 8 "Disciplina delle destinazioni d’uso e loro mutamenti".

Piano Dei Servizi Art.11

Cambio d’uso da produttivo a terziario / residenziale:

Oneroso solo da categoria funzionale produttivo verso categorie funzionali residenziale e commerciale per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq:80% della SL;

Cambio d’uso da Terziario a Commerciale a Residenziale:

Oneroso solo da categoria funzionale direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati verso categorie funzionali commerciale e residenziale per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq: 18% della SL;

Cambio d’uso da commerciale verso direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati e produttivo:

Oneroso solo da categoria funzionale commerciale verso categorie funzionali direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati e produttivo per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq: 18% della SL;

Cambio d’uso da commerciale verso residenziale:

oneroso da categoria funzionale commerciale verso categoria funzionale residenziale per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq: 18% della SL; per SL oggetto di cambio d’uso inferiore o uguale a 250 mq posti al piano terra con affaccio sullo spazio pubblico e/o di uso pubblico anche in Rigenerazione: 100% della SL; per interventi posti al piano terra in ambiti adiacenti a spazi a vocazione pedonale: la dotazione è aumentata del 40%;

Cambio d’uso da rurale verso altre:

Oneroso da categoria funzionale rurale verso categorie funzionali direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati, commerciale, residenziale e produttivo per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq: 18% della SL;

Da qualsiasi uso non residenziale ad edilizia sociale:

Oneroso da qualsiasi categoria funzionale non residenziale verso Edilizia Residenziale Sociale: 18% della SL.

Oneri aggiuntivi: dal produttivo al residenziale è sempre obbligatorio compiere le indagini preliminari , che in ambito non prettamente residenziale, presuppongono l'analisi del terreno anche se il cambio si effettua su un paino non a contatto con il terreno. Nel caso di laboratori isolati (da trasformare in loft) il Comune di Milano richiede il contraddittorio con ARPA.

 

NEWSFLASH

Clicca sul seguente link per il video su obbligo ceertificato energetico anche per annuncio affitto immobile

Dopo l'IMU arriva l'IMU BIS Video Imu Bis

Clicca sul seguente link per il video su come calcolare l'IMU